【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】景氣燈號(hào)連八綠、出口連六紅，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，房市買氣也出現(xiàn)回溫跡象。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部收斡量發(fā)現(xiàn)，2017年Q1收斡較2016年同期增加約兩成，民眾看屋、購(gòu)屋意願(yuàn)增加，出價(jià)也明顯轉(zhuǎn)趨積極，同時(shí)，象徵房市買氣前期指標(biāo)的點(diǎn)閱量也出現(xiàn)大幅成長(zhǎng)的狀況，觀察2017年Q1雙北市點(diǎn)閱量較2016年同期大增逾六成，買氣持續(xù)回溫。那麼雙北市那些行政區(qū)房市人氣最旺呢？根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北市點(diǎn)閱量年增率最高的是文山區(qū)，2017年Q1點(diǎn)閱量較2016年同期增加58％，新北市則是以板橋區(qū)成長(zhǎng)率居冠，增幅86％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，臺(tái)北市各行政區(qū)的交通、生活機(jī)能都已成熟，網(wǎng)路點(diǎn)閱人氣多為房?jī)r(jià)相對(duì)平價(jià)的區(qū)域；至於新北市的網(wǎng)路點(diǎn)閱熱區(qū)，則以交通、生活機(jī)能相對(duì)便利，且有相關(guān)房市利多題材區(qū)域，板橋?yàn)槭咨浦畢^(qū)，加上近期受到新案破盤讓利影響，江翠北側(cè)重劃區(qū)新案4字頭恐成天花板，讓區(qū)域價(jià)格鬆動(dòng)，帶動(dòng)潛在買方關(guān)注、點(diǎn)閱。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，以2017年Q1與2016年Q1點(diǎn)閱量相比，臺(tái)北市熱門點(diǎn)閱年增率前三名分別是文山區(qū)，增幅58％，其次則是內(nèi)湖區(qū)，成長(zhǎng)54％，中山區(qū)則以46％位居第三，謝志傑說(shuō)明，文山區(qū)向來(lái)有「文教區(qū)」之稱，區(qū)內(nèi)住民多為軍公教人員，區(qū)內(nèi)住民素質(zhì)高、房?jī)r(jià)實(shí)惠，2016年1-2月房?jī)r(jià)每坪44.8萬(wàn)，2017年1-2月房?jī)r(jià)向下修正至42.9萬(wàn)，跌幅約4.2％，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，吸引購(gòu)屋民眾目光，點(diǎn)閱量大增；內(nèi)湖區(qū)則在文湖線開(kāi)通後，交通便利、生活機(jī)能完善，加有內(nèi)科產(chǎn)業(yè)聚落成形，居住需求增加，房市交易量穩(wěn)定，2017年1-2月與2016年同期房?jī)r(jià)相比，跌幅9.7％，在房?jī)r(jià)有感修正下，成為熱門點(diǎn)閱區(qū)域；至於中山區(qū)，位處市中心精華區(qū)塊，在市場(chǎng)降價(jià)共識(shí)成形，加上產(chǎn)品多元，成為民眾想搶進(jìn)臺(tái)北市中心區(qū)塊的熱門行政區(qū)。
 
至於新北市熱門點(diǎn)閱行政區(qū)，以板橋區(qū)增幅高達(dá)86％居冠，其次則是中和區(qū)較2016年Q1成長(zhǎng)81％，第三名則是新莊區(qū)增幅74％。謝志傑指出，板橋區(qū)是新北市市政中心所在，區(qū)內(nèi)商圈、交通發(fā)展均已臻成熟，原本就是民眾最想進(jìn)駐的區(qū)域，過(guò)去因房?jī)r(jià)高漲，讓人望之卻步，但在房市反轉(zhuǎn)修正已二、三年，加上重劃區(qū)新案破盤價(jià)搶市，引發(fā)區(qū)域房?jī)r(jià)下修，2017年1-2月房?jī)r(jià)每坪37.8萬(wàn)，較2016年同期下跌4.8％，房?jī)r(jià)已親民許多，民眾趁房?jī)r(jià)相對(duì)低檔，積極尋屋比較。至於中和區(qū)，一直是首購(gòu)族群青睞的熱門區(qū)域，未來(lái)環(huán)狀線將使交通路網(wǎng)更趨完善，吸引民眾關(guān)注。謝志傑說(shuō)明，熱門點(diǎn)閱第三名的新莊區(qū)，在機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車後，北市、桃園等地快速緊密連結(jié)，機(jī)能逐漸完整，房市買氣增溫，近期也成為熱門購(gòu)屋點(diǎn)閱區(qū)域之一，2017年1-2月房?jī)r(jià)每坪27.7萬(wàn)，與2016年同期相比，跌幅2.5％。
 
謝志傑補(bǔ)充，過(guò)去新北市房?jī)r(jià)持續(xù)走高，帶動(dòng)市場(chǎng)「輕移民」風(fēng)潮，民眾紛紛往新北市蛋白區(qū)甚至蛋殼區(qū)購(gòu)屋，但在房?jī)r(jià)向下修正後，蛋黃區(qū)與蛋白區(qū)價(jià)格差距逐漸縮小，逐漸形成購(gòu)屋民眾買回蛋黃區(qū)的趨勢(shì)，從板橋、中和、新莊點(diǎn)閱年增率大增即可看出端倪。
 
最後，謝志傑表示，雙北市房?jī)r(jià)自2014年高點(diǎn)反轉(zhuǎn)向下修正已二至三年，屋主逐漸認(rèn)清事實(shí)，願(yuàn)意讓價(jià)吸引買方進(jìn)場(chǎng)，建議有購(gòu)屋需求的民眾，以總價(jià)預(yù)算為基礎(chǔ)，搭配需求居住環(huán)境、特色作參考，以產(chǎn)品實(shí)用性及本身經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力作為優(yōu)先條件，放寬找屋範(fàn)圍，趁目前房?jī)r(jià)有感修正之際，正是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，積極尋屋比較，有機(jī)會(huì)挑到夢(mèng)想中的好屋。